Evaluations

L’expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer la valeur de biens et droits immobiliers après analyse de toutes les pièces communiquées par le client. La mission de l’expert en évaluation immobilière implique la rédaction d’un document d’expertise.

Réponse à vos enjeux

Actifs et portefeuilles valorisés

Mission d’étude

• Étude de marché spécifique
• Analyse et synthèse des baux
• Étude des facteurs locaux de commercialité
• Analyse des motifs de déplafonnements​
• Audit de patrimoine : Étude de gisement de valeurs, analyse des charges, conseil en valorisation, gestion immobilière…

Techniques d’évaluation

Le rapport d’expertise

L’évaluation Foncière

Le foncier est le point de départ de tout projet de construction, d’exploitation, d’aménagement, de production … 

De quoi parle-t-on ?

Qu’il s’agisse d’habitat, d’industrie, de tertiaire, d’activité agricole, de parc urbain, de voirie, la composante foncière est indispensable et est souvent la plus difficile à appréhender.

​En effet, au-delà des formes d’exploitation et/ou d’urbanisation du sol, de nombreuses interrogations se posent et un très grand nombre de facteurs influe sur sa nature, son utilisation, son devenir et sa valeur.

​L’expertise foncière consiste à s’intéresser notamment aux conditions d’usage du sol d’un point de vue :

• Urbanistique : terrain constructible, terrain agricole, verger…
• Juridique : bail rural, bail à long terme, bail à construction…
• Economique : Loyers, valeur locative, fermage, indemnités d’éviction…
• Environnemental : zones humides, ZNIEFF, Natura2000

Dans le domaine agricole

Exploitation agricole, agriculture, parcellaire, immobilisation, matériel, bâtiment, bail rural, état des lieux, cession, reprise, installation, jeune agriculteur, échange …

Dans le domine agricole, la question foncière est au centre de toutes les préoccupations face à l’urbanisation.

En effet, la consommation de l’espace foncier représente l’équivalent d’un département tous les 10 ans.

L’urbanisation des parcelles pour des opérations d’habitat et d’activités est l’une des principales raisons de l’accroissement de la pression foncière auxquelles viennent s’ajouter de nouvelles formes d’occupations avec notamment des parcs de loisirs, des complexes sportifs de plus en plus grands, des projets d’aménagement (LGV, autoroute…).

Les exploitations agricoles doivent s’adapter afin de faire face à ces problématiques et être en mesure de maintenir leurs productions et leurs revenus.

Nous accompagnons exploitants agricoles, propriétaires fonciers, collectivités locales dans la réalisation d’échanges de terrains, remembrements, rédactions de baux (bail rural, bail à long terme…), états des lieux d’entrée ou de sortie…

Valoriser les immobilisations : matériel, cheptel, bâtiments, installations spécifiques, cultures….

Toutes ces opérations nécessitent du temps et de l’anticipation afin d’être en mesure pour chacun de faire les bons choix en tenant compte des réglementations, des aspects fiscaux, des règles successorales…

Le monde agricole étant basé sur un modèle le plus souvent familial, il est important de préserver cet équilibre.

Actifs valorisés

Terrains constructibles, terrains agricoles, gestions de propriétés, domaines …

L’évaluation foncière regroupe de nombreuses activités en raison de la diversité des réglementations et des modes d’utilisation. De plus, de nombreuses contraintes et réglementations s’imposent sur l’ensemble du territoire national.

• Terrain urbanisable :Il s’agit de terrain à bâtir, à lotir ou à aménager (lotissement pavillonnaire, zone d’activités, parc industriel…) au sein d’espaces prévus par les règlements d’urbanisme. La localisation, les règlementations, les dessertes, les viabilités, la topographie, la nature des sols sont autant de paramètres à prendre en considération lors de l’évaluation de ces terrains.
• Terrain agricole :La pression foncière observée dans la plupart des régions de France nécessite d’appréhender ces espaces avec précaution lors des évaluations et de les valoriser en tenant compte de l’ensemble des dispositions actuelles et à venir.
• Domaines et grandes propriétés :L’évaluation de ces grands espaces repose sur une analyse plus large du marché et la prise en compte d’éléments particuliers : maison de caractère en pierres, vignobles, étangs, cours d’eau, droits de pêche et de chasse…
• Gestion de propriété :Nous assurons un service de gestion de propriété sur la base d’un cahier des charges à élaborer ensemble : encadrement des pratiques culturales, gestion du personnel, intendance générale, tâches administratives…
• Et aussi : Vous recherchez la meilleure utilisation de votre terrain, vous souhaitez réaliser un bilan promoteur, définir la charge foncière maximale… nous sommes à votre disposition pour étudier avec vous toutes les problématiques liées à votre terrain, qu’il soit bâti ou non, loué ou pas.