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N’hésitez pas à nous contacter pour toute demande d’information ou conseil en immobilier.
Thonon-les-Bains
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Archamps
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suisse
FAQ – Expertises et Conseil Immobilier
Vous avez une question sur l’expertise immobilière, le conseil patrimonial ou l’accompagnement stratégique ? Retrouvez ici les réponses aux interrogations les plus fréquentes.
👥Travaillez-vous avec des particuliers ou des professionnels ?
Les deux. Le cabinet accompagne des particuliers, familles, PME, investisseurs, artisans, professions libérales, notaires, avocats et banques.
🌍 Quelle est votre zone d’intervention ?
Installé à Thonon-les-Bains et présent à Archamps, le cabinet Laurent Expertises expert de son territoire intervient sur l’ensemble du Chablais français, du bassin genevois, des Alpes franco-suisses et du littoral lémanique.
🔍 Quels types de biens pouvez-vous expertiser ?
Appartements, maisons, immeubles de rapport, locaux commerciaux ou professionnels, terrains à bâtir, biens mixtes ou atypiques (chalets, hôtels, fermes, etc.). Tous les actifs sont couverts.
📈 À quoi sert une expertise immobilière ?
Une expertise permet de déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier fiable à un instant donné, de façon rigoureuse et indépendante.
Elle est utile pour : succession, donation, divorce, arbitrage, fiscalité, financement, vente ou achat, défendre un dossier (contentieux, fiscalité, demande de financement…).
C’est un outils de prise de décision.
📂 Quels documents fournir pour une expertise ?
Selon le bien, il est utile de rassembler : titre de propriété, plans, diagnostics, baux ou conventions d’occupation, historique des travaux, permis, certificats d’urbanisme…
La liste exacte est transmise à la prise de mission.
🧾 Quel est le livrable fourni après une mission ?
Expertise : rapport complet et opposable.
Conseil : note de synthèse stratégique.
Accompagnement : suivi personnalisé avec comptes rendus.
💻 Sous quel format recevez-vous le rapport ?
Le rapport est transmis en format PDF sécurisé.
Une version imprimée et signée peut être fournie sur demande.
🔁 Peut-on obtenir une mise à jour de l’évaluation après un certain temps ?
Oui. Si les conditions du marché ou les caractéristiques du bien ont peu évolué, une actualisation rapide et à coût réduit peut être proposée sous certaines conditions.
💶 Combien coûte une mission d’expertise ?
Les honoraires dépendent de la complexité du dossier, du type de bien et du niveau de prestation (note de valeur ou rapport opposable) sur une grille tarifaire.
Un devis clair vous est toujours adressé avant toute mission.
🛂 Comment la tarification s’adapte aux situations transfrontalières ?
Tous les dossier, transfrontalier ou pas ont la même approche.
Les honoraires sont fixés en rapport à la difficulté du dossier et aux attentes du client, sur la base d’une grille tarifaire.
Un devis clair vous est toujours adressé avant toute mission.
⚖️L’expertise est-elle valable juridiquement ?
Oui, un rapport conforme aux normes professionnelles (TEGoVA – Charte de l’expertise) peut être utilisé auprès de l’administration fiscale, des banques, des notaires, des tribunaux, etc.
📘Quelles sont les méthodes utilisées pour déterminer la valeur d’un bien ?
Les méthodes d’évaluation sont choisies selon le type de bien et son contexte.
Parmi elles : la comparaison directe, la capitalisation du revenu, le DCF, le coût de remplacement, ou encore le bilan promoteur pour les terrains à potentiel.
Toutes les expertises sont conformes aux normes TEGoVA (Blue Book), garantissant rigueur, transparence et traçabilité du raisonnement.
🎓 Qu’est-ce que la certification REV (Recognised European Valuer) ?
La certification REV, délivrée par TEGoVA, atteste d’un niveau élevé d’expertise, d’indépendance et de rigueur en matière d’évaluation immobilière.
Elle couvre tous types d’actifs : logements, locaux professionnels, immeubles d’investissement, fonciers, biens atypiques…
Environ 600 experts sont certifiés REV en France. Cette reconnaissance européenne permet d’intervenir dans des contextes bancaires, fiscaux, juridiques exigeants — en France comme à l’international.
C’est un gage de fiabilité pour les clients privés comme pour les institutions.
🧠 Quelle est la différence entre expertise, conseil et pilotage ?
Expertise : valeur vénale ou locative justifiée.
Conseil : arbitrage stratégique ou aide à la décision.
Accompagnement : coordination d’un projet sur-mesure dans la durée.
Parlons de votre projet immobilier dès aujourd’hui.
Cabinet Laurent Expertises, votre partenaire pour des décisions éclairées en immobilier, avec un accompagnement personnalisé et une approche rigoureuse.